【MyGoNews 林承志/台北報導】蘆洲房市缺乏大型建商炒作，且沒有預售案跳空墊高市場行情，但受到捷運蘆洲線影響，自金融海嘯以來，房價漲幅不小。建商看準蘆洲房市發展潛力，2011年蘆洲將出現大型捷運共構案以及豪宅案，挑戰區域新高價，市場預估5字頭開價將首度在蘆洲出現。

21世紀不動產李格寧表示，蘆洲房市長期以來缺乏大坪數豪宅型產品，但蘆洲當地望族財力其實不可小覷，6年前麗寶建設於捷運三民高中站周邊推出的個案「白金漢宮」，規劃74~140坪豪宅產品，在市場一片驚呼聲中順利完銷，證明蘆洲金字塔頂層消費實力。不過，全蘆洲目前也僅此1案堪稱豪宅，其餘知名社區多為在地建商三多立建設、元亨建設、久保麗建設所興建之大樓社區，則為早期在地富豪聚落。

不過，隨著捷運蘆洲線通車，蘆洲房市能見度大增，2011年除在地建商將持續推案外，大型建商也將進入蘆洲市場，且所推個案規模皆不同於目前市場產品。

目前最受市場矚目的就是捷運蘆洲總站之BOT共構集合住宅案「希望城市」，建商規劃興建9棟大樓社區，由於，此案緊鄰捷運站以及公園，具交通及景觀條件，市場預期推案價格將逼近每坪50萬元。而桃園豪宅建商「中悅建設」也已於水湳街，仁愛國小周邊購地，成本達每坪57萬元，將規劃豪宅產品。此外，舊市區湧蓮寺周邊也將出現豪宅建案，據了解將由潤泰集團負責營造。

由於，捷運蘆洲總站周邊成屋個案開價已達每坪45萬元，成交價也達每坪37~38萬元，推升周邊新案開價。而市場也預期上述兩個豪宅建案開價皆將突破5字頭，創區域新高。

李格寧表示，捷運蘆洲總站目前雖然商圈效應不甚明顯，但周邊未來絕對是蘆洲房市新亮點，除有捷運站外，更有BOT案、醫院、3期重劃區等重大開發建設，3期重劃區農地目前每坪行情已達22~23萬，預期未來房價能再創新高。